Aktiebolag förvärva skog

De allra flesta skogsägare i Sverige är privatpersoner som är lagfarna ägare på sina fastigheter. Ägandet blandas ihop med din övriga privatekonomi när du deklarerar och det finns en rad avdragsfördelar med denna ägandeform. Det går även att äga skog genom ett aktiebolag, vilket gör att skogens ekonomi hålls isär från din egen och du kan även investera direkt från en annan juridisk person.

Den stora nackdelen med aktiebolagsformen är den bolagsförbudslag som säger att juridiska personer inte får utöka sitt skogsägande. Detta gör att utbudet av fastigheter begränsas till den mark som sedan år redan ägdes av aktiebolag. Vägen till ett eget skogsägande är inte alltid spikrak. Många skogsfastigheter annonseras både i större dagstidningar och lokalmedia, och på de större webbaserade marknadsplatserna för fastigheter.

Det betyder att de säljs via mäklarnas egna nätverk med spekulanter, utan öppen marknadsföring. Skälet kan vara att säljarna inte vill skylta med att fastigheten läggs ut till försäljning.

Privat skog

Vi på Skogssällskapet hjälper våra kunder med underhandsfördelning. Det ger en möjlighet för dig som kund att slippa sålla alla fastigheter och matcha mot investeringskriterierna som du har, och du kan hålla en lägre profil i affärer du inte är närmare intresserad av. När jag letar fastigheter åt våra skogsinvesteringskunder så tittar jag extra noga på ett par saker.

För det första: andelen produktiv areal, både på kartan och i skogsbruksplanen. Hur mycket skogen ska producera är ofta individuellt för varje investerare då en del söker hög skoglig tillväxt, andra fina skogar för rekreation och jakt, andra har klimatnyttan som primära mål. Det andra jag kollar är fastighetens vägnät.

Bolaget ska de senaste fem åren ha lämnat eller komma att lämna annan mark i utbyte, antingen till privatperson eller till staten för naturvårdsändamål. Utbytesmarken ska ha ungefär samma produktionsförmåga som den mark som förvärvas.

Privat skog

Juridiska personer kan också beviljas förvärvstillstånd om fastigheten är avsedd för något annat än jord- eller skogsbruk eller om den som förvärvar fastigheten bedriver någon form av industriell verksamhet på orten och har användning av virket från fastigheten. Hur ansöker jag? Du ansöker om förvärvstillstånd till Länsstyrelsen i det län där fastigheten ligger.

Du fyller i en blankett från Jordbruksverket och skickar in till Länsstyrelsen tillsammans med kopia av köpekontrakt eller motsvarande. Ansökan ska göras inom tre månader från det att förvärvet skett. Jordbruksverkets blanketter hittar du här. Vad händer om jag inte får tillstånd? Om förvärvstillstånd inte beviljas blir köpet ogiltigt.

Avser ansökan ett fastighetsförvärv i ett område som definieras som glesbygd kan staten bli tvungen att lösa egendomen på begäran från säljaren. Då kan ekonomin där separeras från det privata lönejobbet och skogen. Medlen kan ackumuleras och tas ut vid tillfällen som är mest gynnsamt privat. Om man köper en skogsfastighet som redan ligger i ett AB, hur gör man då?

Är det klokt? Men det är dyrare om man själv först ska starta ett AB inför köpet aktiekapital minst 25 kr. Sedan bör man ha kontinuerliga intäkter i ett AB, eftersom det inte kan gå med förlust år efter år, vilket är vanligt där skogsbruk drivs i mindre skala. I ett AB krävs åtgärder i sådana fall. Skogsavdraget återförs inte till beskattning förrän fastigheten säljs. Det är alltså god idé att nyttja skogsavdraget så snart som möjligt efter förvärvet eftersom inflationen urholkar nyttan av avdraget med tiden.

Kan man säga något om vilken företagsform som har de mest gynnsamma skattereglerna? I AB finns möjligheten att göra avsättning till periodiseringsfond och göra överavskrivningar. Verksamhet i större skala med god bolagsstruktur — där kan det vara skattemässigt gynnsamt att bedriva verksamheten i AB, eftersom det finns möjlighet att ha flera aktiebolag. Ett kan bedriva verksamheten medan det andra förvaltar aktier och vinster.

Dela artikeln: Tips för olika skogsägare Pensionär och skogsägare som funderar på att starta röjfirma: Driv verksamheten som enskild firma, eftersom verksamheten troligen förblir småskalig. Intäkter från skogen betalas med fördel ut genom en betalplan för att möta verksamhetens kostnader över tid.